Краткий обзор Федерального закона № 269-ФЗ от 31.07.2020 "О государственной кадастровой оценке" с комментариями.

Об изменениях в процесс снижения кадастровой стоимости, приравнивания ее к рыночной.

Федеральный закон от 31.07.2020 N 269-ФЗ вносит существенные изменения в процесс снижения кадастровой стоимости, приравнивания ее к рыночной. Эти изменения готовились
давно. До 1 января 2021 года кадастровую стоимость могли определять сторонние организации, имеющие соответствующих специалистов, которые выигрывали конкурс. Но уже 1 января 2020 года кадастровая стоимость определяется государственными организациями (ГБУ).

В каждом регионе России это разные организации, называются по-разному, объединяет их то, что все они не являются независимыми. Государство полностью забрало себе функцию определения кадастровой стоимости.

Алгоритм «борьбы» с завышенной, ошибочно рассчитанной кадастровой стоимостью с 2023 года будет иным, на всей территории РФ, но любой из субъектов РФ может изменить его уже в 2021 году, указом губернатора, либо, в городах федерального значения – мэра.
Главные изменения: Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости упразднят. Их полномочия передадут ГБУ, именно тому учреждению, которое определило кадастровую стоимость для спорного объекта.
Понятия «оспаривание» в кадастровой стоимости тоже больше не будет. Суд, как и ранее, будет конечной инстанцией для изменения кадастровой стоимости. Обращаться туда придется, если вопрос с ГБУ не удалось решить.

Изменены правила устранения технических ошибок. Возможно, с техническими ошибками будет бороться легче, что нельзя сказать об откровенно завышенной кадастровой стоимости
Реальная практика изменения кадастровой стоимости в 2021 году выглядит так:
В настоящее время действует старый порядок оспаривания кадастровой стоимости. На практике ничего не изменилось. Не согласны с величиной кадастровой стоимости? – Пишите заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, к нему прикладываете Отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости. Отказали? – Обращаетесь в суд, пишите заявление, прикладываете Отчет, доказываете несправедливость кадастровой оценки.

При положительном решении Суда рыночная стоимость, указанная в Отчете об оценке,
приравнивается к кадастровой, налог пересчитывается в том числе и за предыдущие годы (не
более четырех лет), с момента определения последней кадастровой стоимости. Заявляться в
Комиссию или суд могут собственники имущества, обладатели права бессрочного пользования на объект, а так же их представители по доверенности.
В городе федерального значения Москва Комиссию упразднили еще в 2020 году, поэтому
обращаемся сразу в суд. В других регионах РФ можно сначала обратиться в Комиссию, иногда,
такой путь позволяет сократить срок получения итогового результата, снизить величину расходов. Можно обойтись и без этого. Закон позволяет обращаться в суд на первоначальном этапе. Если в субъекте РФ решат перейти к новому алгоритму пересмотра кадастровой стоимости раньше, выйдет соответствующее постановление, то в этом регионе РФ Комиссию упразднят, передадут полномочия ГБУ. По закону это возможно и законно уже 2021,2022 годах.
С 2023 г. в суд сразу обращаться будет нельзя. Нужно будет написать заявление в ГБУ об
установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Рыночная стоимость определятся
оценщиком, Отчет об определении рыночной стоимости имущества прикладывается к заявлению. Можно предположить, что государственное учреждение, которое само определило стоимость, не согласиться со стоимостью в Отчете и ответит заявителю отказом.

ГБУ, в которое подано заявление может согласиться, либо не согласиться со стоимостью,
рассчитанной в Отчете об оценке. В случае согласия кадастровая стоимость устанавливается в
размере рыночной, в случае несогласия выдается Отказ.
Далее заявитель обращается в суд, где требует признать незаконным не кадастровую стоимость, а решение ГБУ об Отказе в установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Если суд удовлетворит иск, признает Отказ неправомерным, тогда нужно будет подавать второй иск о приравнивании Рыночной стоимости к Кадастровой. Рыночная стоимость по-прежнему определяется Оценщиком, имеющим квалификационный аттестат по направлению «Недвижимость», подтверждается Отчетом о рыночной стоимости объекта недвижимости, которое прикладывается к заявлению. Таким образом судебная часть изменения кадастровой стоимости разобьется на два этапа.

В случае признания судом решения об отказе заявителю ГБУ незаконным, кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной, указанной в Отчете об оценке

Суть процесса остается та же, но упраздняется Комиссия, ее роль будет выполнять
Государственное бюджетное учреждение, а в случае его несогласия с рыночной стоимостью
рассчитанной в Отчете об оценке, как и в настоящее время, нужно будет обращаться в суд.
Made on
Tilda